一、房产管理
建国后，县人民政府接管和没收敌伪房产、庙宇、祠堂、会馆等为公产，计9448间。其中：坐落在县城和区镇的有5172间，坐落于乡村的有4276间。农村公房除交给地方办学校、开诊所、设公署外，余下的于1952年土改时，全部分配给贫雇农和无房的退伍军人居住。城镇公房有2777间划拨给政府机关、学校、部队、银行、医院、粮站等部门使用，余下2395间瓦房分别租给企业和居民使用。其中：企业为1889.5间(含瓦房211.5间)，约28900平方米；居民为505.5间。对困难户免缴房租，自修自住。1953年春，县设立房屋管理委员会(简称房管会)，负责公房管理工作。1953～1982年，房管会先后建造草房61间，瓦房155间，楼房128间，面积7307平方米，租赁给有关单位使用。租金收入用于公房维修、改建和扩建。1953年，房管会制定了《房地产管理办法》，规定居民建房需经房管会(1978年以后报城建局)批准；房屋承租人对所租赁的房屋不准转租、转让，不准随意增开窗、门；不给增添屋内设备，如自行添置设备，退租时设备属房管会所有，损坏房屋和设备要按价赔偿；过期不交房租或违反管理办法者，房管会有权收回公房。
1960～1967年，在私房改造中，县城部分私房被挤占、被没收，有的因扩街被扒掉，计有176户、434间。1979年落实私房改造政策，成立领导小组，制定处理办法，解决遗留问题。办法规定："凡经申报核实，确系暂用的私房，原则上退还原房；确系无法退还的，则以每间作价280元计算赔款，由使用单位一次付给；退还原房时，视其情况发给维修补助费，帮助维修。"1981年改房管会为房产管理所。同年，为解决城内因扩街、国家征用建设用地而拆房的居民的住房问题，县落实私房改造政策领导小组研究决定，征用土地20亩，下发木材指标13立方米，县财政拨款1.6万元，县劳动局、城建局和房管所3家筹款3.5万元，为拆迁户重建新房。至1982年，拆迁户全部乔迁新居。
附表14-2灵璧县1953年公房分布情况表


二、地产管理
1.土地征用
1951年土地改革时，国家宣布土地国有化，任何单位和个人不得化为己有。1953年12月，国务院颁布了《国家建设征用土地办法》(草案)，对厂矿企业、铁路交通、农林水利、文教卫生、市政建设等方面用地者进行严格审查，按规定手续呈报审批，具体由民政部门办理。申请征用土地单位必须将土地属境、面积、位置、拆迁房屋或其他附属物等情况，连同本项建设工程初步设计的批准文件和平面图，以及批准机关对征用土地的意见，用地单位对被征地者的补偿安置计划(包括合同或协议书)等一同经民政局现场勘察，报县政府批准。1962年起，征用土地5亩以上的报省政府批准，征用土地补偿2～4年常产。"文化大革命"中，土地管理混乱，征用土地出现了一些多征少用、早征迟用、征而不用等浪费土地现象，甚而有无偿占用的现象。1978年后，土地征用工作交城建局办理。1982年，全县认真贯彻《国家建设征用土地条例》，规定征用土地必须履行如下手续：申请选址；协商征地数量、补偿和安置方案；核定用地面积，签定征用土地协议；划拨土地，按规划监督实施。
2.农村建房用地
附表14-3灵璧县部分年份新建房屋统计表

附表14-4灵璧县部分年份国家建设征用土地情况统计表
本县对农村建房用地实行管理始于1982年。根据《安徽省村镇建房用地管理实施办法》，本县制定了《村镇建房用地管理规定》，定出了用地标准及处罚办法。明确规定：城郊、农村集镇、乡所在地的农户宅基地面积不得超过0.25亩；农村每户宅基地面积不得超过0.35亩；领取独生子女光荣证的建房户，享受宅基地面积最高限额，超计划生育的建房户按宅基地最低标准；居民迁出或老人与子女分居，去世后，空宅归集体所有；乡镇企业用地按规定审批权限和手续办理；专业户、集体经营户，生产和商业建房用地，按省规定办理审批手续，及时缴纳费用，土地归集体所有，停业时由集体收回；对于过去用地超出面积的，令其退回，不退者，对超出标准部分，累计征收使用税。